De inspanningen van de Fed om de woninginflatie te bestrijden, hebben een averechts effect gehad

Jim Cramer van CNBC zei woensdag dat de “enige manier” van de Fed om de inflatie te bestrijden is door de rente te verhogen “een averechts effect heeft gehad”.

In haar strijd om met name de woninginflatie te beteugelen, vervolgde Cramer, probeert de Fed al maanden niet alleen de inflatie af te remmen, maar ook de waarde van huizen en de huurkosten te verlagen.

De realiteit is anders. “Eigenlijk verhoogt de prijsstijging op dit moment de prijs van onderdak”, zei hij.

Cramer gebruikte als voorbeeld een hypothetische vastgoedontwikkelaar die wil profiteren van hogere huurprijzen in een bepaald gebied. Doorgaans, zei hij, gaan ontwikkelaars naar een bank (hoogstwaarschijnlijk een regionale bank) om financiering te krijgen.

Maar vanwege de overvloed aan geld in het pandemische tijdperk hebben banken liquiditeit opgeslagen in langlopende obligaties, waardoor het moeilijk is om leningen aan deze ontwikkelaar te verstrekken. Nu de rentetarieven zijn verhoogd, zei Cramer, kunnen die banken die langlopende obligaties niet verkopen zonder een groot verlies te realiseren: een situatie die vergelijkbaar is met wat er gebeurde met de bankcrash in Silicon Valley.

Hogere rentetarieven leiden tot strengere kredietvoorwaarden, zei Cramer, waardoor het moeilijker wordt om een ​​lening van een bank te krijgen, wat op zijn beurt het woningaanbod beperkt, wat betekent dat de huizenwaarde hoog blijft en de huren niet zo veel dalen. De centrale bank wil.

‘Ze sloegen zichzelf in elkaar,’ zei Cramer.

Fed-voorzitter Jerome Powell is een “voorzichtige” president, maar andere, agressievere beleidsmakers willen de rentetarieven blijven verhogen, zei hij, of dat nu echt nodig is of niet.