Experts zeggen dat als de hypotheekrente daalt, er biedingsoorlogen zullen volgen

De hypotheekrente daalt van 8%, wat een veelbelovend teken lijkt te zijn voor marginale kopers. Maar verdere dalingen kunnen een opgekropte vraag ontketenen.

“Als de rente onder de 7% daalt, denk ik dat we een verrassend sterk jaar zullen hebben”, vertelde Darryl Fairweather, hoofdeconoom bij Redfin, aan Yahoo Finance Live (video hierboven). “En dan denk ik dat we zullen zien dat meer mensen in biedingsoorlogen verwikkeld raken.”

Volgens Freddie Mac is de gemiddelde hypotheekrente met een looptijd van 30 jaar deze week gedaald tot 7,22%, en de rente lijkt tegen het einde van het jaar nog verder te zullen dalen. Over het geheel genomen is de rente de afgelopen vijf weken met ruim een ​​half punt gedaald.

Lees verder: Hypotheekrente op hoogste punt in 20 jaar: is 2023 een goed moment om een ​​huis te kopen?

Dit heeft sommige kopers ertoe aangezet terug te keren. Volgens de Mortgage Bankers Association (MBA) is het aantal hypotheekaanvragen in de week die eindigde op 24 november met 5% gestegen ten opzichte van de week ervoor.

Ondertussen kromp de gemiddelde maandelijkse hypotheekbetaling de afgelopen maand met ruim $100, omdat de rente onder de 8% daalde.

Dit betekent dat een koper die een huis koopt tegen het gemiddelde tarief van 7,29% van vorige week, te maken krijgt met een gemiddelde maandelijkse hypotheekbetaling van $ 2.575. Dat is volgens Redfin $164 onder het hoogste punt ooit van $2.739 van de vorige maand, maar 13% hoger dan een jaar geleden.

“De prijsstijging tot bijna 8% heeft de drempel verlaagd voor kopers die weer op de markt willen komen”, aldus Fairweather.

Lees verder: Hoe koop je een huis in 2023?

De inkoopactiviteit is echter nog steeds 20% lager dan een jaar geleden, constateert de MBA.

“De koopmarkt blijft depressief vanwege het aanhoudend lage aanbod van bestaande woningen op de markt”, zegt Joel Kahn, plaatsvervangend hoofdeconoom bij MBA, in een persbericht.

Er kan echter een sprankje hoop zijn voor degenen die er nog steeds naar op zoek zijn.

Nieuwe vermeldingen registreerden de grootste stijging op jaarbasis sinds 2021 tijdens de vier weken voorafgaand aan 26 november. Roodvin is gevonden.

Degenen die kopen kunnen ook profiteren van nieuwe aanbiedingen op de markt, die volgens gegevens van Redfin jaar op jaar met 5,8% zijn gestegen – de grootste stijging in meer dan twee jaar. In totaal bedroeg het aandeel nieuwe vermeldingen 64.576. Ter vergelijking: het aantal nieuwe noteringen daalde in deze tijd van het jaar, merkten analisten van Redfin op.

Het verhaal gaat verder

“Er zullen meer mensen zijn die willen verhuizen omdat ze een nieuwe baan hebben, gaan trouwen of kinderen krijgen, dus het leven van mensen gaat door en dat creëert vraag”, zegt Fairweather. “En als we een sterke aandelenmarkt hadden, zouden mensen het misschien goed vinden om geld uit te geven, maar die hoge rentetarieven zijn op dit moment de grootste rem op de huizenmarkt.”

Lees verder: Hoe krijg je een hypotheek tegen 3% rente in 2024?

“Beperkte voorraad zal biedingsoorlogen veroorzaken.”

Hoewel sommige huiseigenaren hun advertenties op de markt hebben gezet, aarzelen de meesten nog steeds om ze op de markt te brengen.

Volgens de laatste Fannie Mae-rapporten is ongeveer 37% van de huiseigenaren van mening dat het een slechte tijd is om een ​​huis te verkopen Het moreel van de huizen inhoudsopgave. Over het geheel genomen zei 78% van de respondenten ook dat ze dachten dat de economie in oktober op het verkeerde spoor zat, een stijging van 7 procentpunten ten opzichte van de voorgaande maand.

Het probleem is dat de rente volgend jaar misschien voldoende zal dalen om kopers ervan te overtuigen terug te keren, maar niet genoeg om voldoende huiseigenaren te overtuigen om te verkopen.

“Als de prijzen dalen, zullen we zien dat meer kopers terugkeren naar de markt met een beperkte voorraad, wat biedingsoorlogen zal veroorzaken die de prijzen omhoog zullen duwen”, aldus Fairweather. “We zien op dit moment enige opluchting bij nieuwe aanbiedingen, omdat meer verkopers besluiten dat dit het beste moment is om te verkopen en dat dit waarschijnlijk volgend jaar zo zal blijven. Dus hopelijk hebben we zelfs een beetje een evenwichtige situatie.” als de rente niet daalt.”

Volgens Redfin bedroeg de beschikbare voorraad woningen op de markt per 26 november 4,2 maanden aanbod. Minimaal 4 tot 5 maanden wordt volgens Redfin als een evenwichtige markt beschouwd.

“Maar ik denk niet dat dit evenwicht zal blijven bestaan”, voegde Fairweather eraan toe. “Het algemene verhaal van de huizenmarkt is dat er minder woningen beschikbaar zijn dan er mensen zijn die een huis willen kopen… De waarheid is [rates] “Een beetje somber zijn maakt mij optimistischer, maar ik denk dat het in ieder geval weer een langzaam jaar gaat worden als we historisch terugkijken.”

Gabriëlla Hij is de persoonlijke financiën en huisvestingscorrespondent voor Yahoo Finance. Volg haar op Twitter @__GabrielaCruz.

Klik hier voor nieuws, rapporten en analyses over de vastgoed- en huizenmarkt die u als leidraad kunnen dienen bij uw beleggingsbeslissingen.