Winkelcentra omgebouwd tot wooneenheden in Zuid-Florida – NBC 6 Zuid-Florida

Volgens een rapport uit maart van Norada Real Estate Investments blijft de woningvoorraad in Miami ongeveer 37% onder het historische gemiddelde van onze regio.

We hebben simpelweg niet genoeg woningen.

Hoe kunnen we meer woonruimte creëren om aan de vraag te voldoen? Er wordt gewerkt aan een nieuwe oplossing in heel Miami-Dade County en die begint met winkelcentra!

Vlak bij South Dixie Highway en Red Road ligt Sunset Place. Sinds de opening in 1999 staat het bekend als een bruisend winkelcentrum waar eten, eten en plezier wordt geserveerd.

Maar het is nu verlaten. Bijna leeg gebouw zonder voetverkeer.

“Het is niet langer zo dat we alleen maar afhankelijk zijn van winkels om mensen binnen te halen. We hebben meer dingen nodig om in de gemeenschap te komen”, zei makelaar Brian Jorita.

Gorita is al vijf jaar actief in de vastgoedsector met meer dan 20.000 volgers op Instagram en deelt zijn inzichten over alle nieuwe vastgoedprojecten en veranderingen die plaatsvinden in Miami.

Hij is op de hoogte van de laatste herontwikkelingen van het winkelcentrum, waaronder deze.

“Vanuit mijn perspectief zijn ze nog steeds bezig met het verfijnen van hoe het alomvattende plan eruit zal zien. De lokale overheid heeft duidelijk gemaakt dat ze dit willen herontwikkelen. Het is nu lelijk en er is veel potentieel.”

Midtown Equities is de ontwikkelaar van het project. NBC6 heeft meerdere keren geprobeerd contact met hen op te nemen, maar had op het moment van dit rapport niet per telefoon of e-mail gereageerd.

Maar informatie over hoe het project eruit zou kunnen zien, wordt nog afgerond.

De stad South Miami zegt dat ze wachten tot ontwikkelaars hun plannen bij de stad indienen, maar verwachten een aanbod voor gemengd gebruik, woningen en eten en drinken. Dit betekent dat het project eenheden zal bevatten die in de site zijn geïntegreerd.

Als we zuidwaarts gaan, naar Cutler Bay, is er nog een project.

Southland Mall wordt al herontwikkeld tot Southplace City Center.

Volgens de website van de stad Cutler Bay zal wat nu een bouwterrein is, binnenkort worden omgebouwd tot 4.000 wooneenheden, 500.000 vierkante meter aan winkels, 150.000 vierkante meter aan eet- en drinkgelegenheden, een hotel met 150 kamers en 60.000 vierkante meter aan winkelruimte. medische kantoren. Ruimte en landingsbaan.

De site zal naar verwachting in 2029 klaar zijn en de eerste huurwoningen zullen begin 2025 beschikbaar zijn, waardoor ongeveer 2.700 nieuwe banen zullen ontstaan.

De stad Cutler Bay nam contact op met NBC6 nadat het stuk was uitgezonden om bijgewerkte cijfers te verstrekken. Vanaf april zal het project 5.000 eenheden tellen. Ze voegden eraan toe dat ze geen nieuwe voltooiingsdatum hebben. Hoewel ze verwachtten vorig jaar de grond te breken voor het eerste appartementengebouw, hebben ze geen herziene tijdlijn voor wanneer de baanbrekende werkzaamheden zullen plaatsvinden.

“Als je een inwoner bent en in het Zuiden woont, waarom moet je dan urenlang naar Brickell of Wynwood rijden als je op jouw locatie dezelfde hoogwaardige voorzieningen en attracties kunt krijgen,” zei Jorita.

Deze transitie van individuele winkelruimtes naar gebouwen voor gemengd gebruik zal naar verwachting de toekomst zijn.

“Dit gebeurt omdat er een enorme vraag naar is. Mensen willen op dezelfde plek werken, wonen en spelen. Ze willen dat dit gebeurt, zodat de betrokken gemeenschappen kunnen deelnemen”, legt Jorita uit.

Volgens Forbes schatten het Urban Land Institute en de denktank van de National Multifamily Housing Council dat er in de Verenigde Staten 1 miljard vierkante meter aan traditionele winkels is.

Uit een analyse door JLL van 135 herontwikkelingsprojecten van winkelcentra in het land bleek dat meer dan 50% betrekking had op woningen. Maar deze winkelcentra worden niet alleen maar woonruimtes: 85% van de projecten in de analyse zal detailhandel op locatie behouden.

Waarom zou het omdraaien van een winkelcentrum een ​​goede zet kunnen zijn?

“Veel van deze winkelcentra bevinden zich in gebieden met veel verkeer en veel vraag. Ze zijn goed gelegen”, zegt dr. Eli Peracha, directeur van het Hollow College of Real Estate van de Florida International University.

Hij legde uit dat door de opkomst van online winkelen er binnenkort steeds minder traditionele winkelcentra zullen zijn. Hoewel lege ruimtes vanwege hun toplocatie als multifunctionele ruimtes kunnen worden beschouwd, is het in de praktijk brengen van het idee niet zo eenvoudig.

“Je moet niet vergeten dat dit niet betekent dat we de ruimte in beslag nemen, maar dat we het interieur veranderen. In veel gevallen sloop je de ruimte en herbouw je het helemaal opnieuw ruimte gewoon door de ruimte te veranderen,” zei Peracha.

“Hetzelfde geldt voor kantoorruimte, de configuratie, de manier waarop elektriciteit stroomt, afvalwater etc. Het is niet geschikt voor eigendommen in hun huidige staat. In veel gevallen moet het dus volledig worden verbouwd, en dat is geen verandering”, zegt hij toegevoegd.

Locatieplannen voor deze projecten proberen inwoners van Miami te motiveren door een ‘kleine stad’ of ‘bestemming’ te beloven, zinnen die reclame maken voor een kleine stad op slechts een steenworp afstand.

Sommige sites zoals Palms at Town and Country doen precies dat.

Ze hebben onlangs aangekondigd dat ze het Coles-gebouw gaan verbouwen tot een appartementencomplex van 12 verdiepingen.

“Op dit moment zullen we, om aan de behoeften van de gemeenschap te voldoen, een stap verder moeten gaan”, zei Jorita.

“En dit is op dit moment de enige optie, vooral voor een groeiende stad. Is dit een slechte zaak of een goede zaak? Ik denk niet dat het slecht of goed is, ik denk gewoon dat dit de nieuwe versie is van wat Miami voorbestemd is te worden.” en daar moeten we klaar voor zijn.”

Het woningtekort is een voortdurend probleem in Miami-Dade County, en winkelcentra zijn misschien wel de enige creatieve oplossing voor het gebruik van de grond die we al hebben, legt Goretta uit.

“Helaas heeft Miami een probleem als het gaat om de beschikbaarheid van land, omdat we vrijwel beperkt zijn tot land. In het westen hebben we de Everglades, in het oosten is het strand en in het zuiden zijn de Keys, er is niet genoeg echt land. landgoed beschikbaar voor mensen om zich te ontwikkelen, en daarom zie je winkelcentra.” “Winkels als deze worden leefgebieden om bewoners te ondersteunen en ze worden werkgelegenheidscentra, wooncentra, alles.”

De grote vraag is hoeveel deze huureenheden en appartementen gaan kosten?

“Je moet jezelf in de schoenen van de ontwikkelaar verplaatsen. Als je in een duur gebied koopt, moet je een marge opbouwen en je rendement terugkrijgen. In die gebieden zie je nog steeds hoge -geprijsde luxe huurwoningen komen binnen.”

“Natuurlijk zijn er prikkels zoals de Live Local Act die ontwikkelaars en lokale leiders in staat stelt industriegebieden en winkelcentra te herzoneren, zodat je de dichtheid kunt vergroten en meer arbeidswoningen en betaalbare woningen voor bewoners kunt creëren”, legt Jorita uit. Van wat ik hier heb gezien, zullen we zien dat een groot deel van de gemeenschappen verhuurd is, en een groot deel ervan zal te huur zijn.