De Nederlandse huizenprijzen stegen in mei met 8,6% naar een nieuw record

De huizenprijzen stegen vorige maand met 8,6 procent ten opzichte van een jaar eerder en bereikten daarmee een nieuw record, melden het CBS en het Kadaster. In mei 2024 betaalden kopers van een bestaande eigen woning gemiddeld € 445.430. Dat is volgens het CBS 1,8 procent hoger dan de vorige piek.

De vorige piek lag in juli 2022, waarna de prijzen licht daalden door de hogere hypotheekrente. Sinds juni 2023 stijgen de huizenprijzen weer in een krappe huizenmarkt. Het statistiekbureau benadrukt dat in de transactiecijfers geen rekening wordt gehouden met kwaliteitsverschillen tussen koopwoningen, zoals de grootte van de woningen.

In mei stegen de huizenprijzen gemiddeld 8,6 procent ten opzichte van een jaar eerder. Dit is opnieuw een sterke stijging ten opzichte van de voorgaande maand. In april stegen de huizenprijzen met 7,5 procent op jaarbasis, en nog eens met 5,4 procent in maart. De huizenprijzen stegen in mei met 1,1 procent ten opzichte van april dit jaar.

Er zijn de afgelopen jaren meer mensen op zoek geweest naar een woning dan naar een koopwoning. Hierdoor stegen de prijzen tot twee jaar geleden flink en moesten potentiële kopers vaak de vraagprijs overbieden. Historisch gezien zorgde de lage hypotheekrente ervoor dat kopers meer geld konden lenen voor een huis.

Naast het woningtekort stijgen de huizenprijzen weer als gevolg van recente loonstijgingen en overvloedige besparingen uit het coronavirustijdperk. Vakbonden zeggen bijvoorbeeld dat veel werknemers hogere lonen nodig hebben om de hogere kosten voor boodschappen te dekken. Met hogere inkomens kunnen mensen zich een groter huis veroorloven.

Ondanks het krappe aanbod en aanzienlijk hogere prijzen zijn er de afgelopen maand meer woningen van eigenaar gewisseld. Volgens het Kadaster kwam het aantal transacties uit op 17.591, wat 16,5 procent hoger is dan in mei 2023. In de eerste vijf maanden van dit jaar werden 77.721 woningen verkocht, bijna 14 procent meer dan in dezelfde maanden vorig jaar.

CBS-hoofdeconoom Peter Hein van Mulligen en ING voorspelden dat de huizenprijzen binnenkort nieuwe records zouden bereiken. De Nederlandsche Bank, DNB, gaat uit van een jaarlijkse stijging van minimaal 4 procent tot 2026.