De vastgoedprijzen zijn hier tijdens de coronacrisis enorm gestegen – en worden nu verlaagd omdat steeds meer huizen onverkocht blijven

Het warme weer, de lage belastingen en de relatief betaalbare huizenmarkt hebben tijdens de COVID-19-pandemie een groot aantal Amerikanen naar Florida getrokken, waardoor de huizenprijzen in de staat enorm zijn gestegen.

Maar nu de prijzen stagneren en het aanbod in sommige gebieden stijgt, lijkt het erop dat de huizenzeepbel in Florida is gebarsten.

Aan de westkust van de staat zijn er meer eigendommen op de markt en het duurt veel langer voordat huizen verkocht zijn, volgens een nieuw rapport. Gegevens Van Redfin.

Verkopers verlagen ook de vraagprijzen sneller dan waar dan ook in de VS, zo blijkt uit de inzichten van het vastgoedbedrijf.

Florida bouwt huizen, deels om de toestroom van nieuwkomers op te vangen die ontstond tijdens de pandemische hausse aan huizenaankopen. Maar Redfin zei dat de hausse nu voorbij is, deels omdat zoveel mensen de markt hebben verlaten.

“Huizenkopers buiten de stad beschouwen Florida niet langer als een plek waar ze geweldige waarde kunnen krijgen”, zegt Eric Osillo, lokale verkoopmanager van Redfin.

'Nu verhuizen ze naar North Carolina of Tennessee om een ​​goede deal te krijgen. Veel lokale arbeiders zijn ook van het bezit van een huis afgehouden.

Uit gegevens van Redfin bleek dat van de tien gebieden met de grootste jaarlijkse stijging van het aantal te koop staande huizen er zes in Florida liggen.

Cape Coral, in het zuidwesten van Florida, kende de grootste sprong: het aantal huizen op de markt steeg met 51 procent.

Ondertussen steeg het aanbod in North Port-Sarasota met 48 procent, het aanbod in Fort Lauderdale met 30 procent en het aanbod in Tampa met 29 procent, volgens de laatste gegevens van maart.

In Orlando steeg het aantal te koop staande woningen met 23 procent, terwijl het aanbod in West Palm Beach met 20 procent steeg.

“Huizenkopers buiten de stad beschouwen Florida niet langer als een plek waar ze geweldige waarde kunnen krijgen”, zegt Eric Osillo, de lokale verkoopmanager van Redfin.

Van de top 10 gebieden waar verkopers het meest waarschijnlijk hun prijzen zullen verlagen, bevinden zich er vijf in Florida.

North Port-Sarasota staat volgens Redfin bovenaan de lijst, met prijzen die vorige maand op 48 procent van de aanbiedingen zijn verlaagd – het hoogste aandeel in het land.

De volgende was Tampa, waar 44 procent van de huizen prijsverlagingen zag, en de catalogusprijzen van 41 procent van de huizen in Cape Coral werden verlaagd.

“Twee jaar geleden was de North Port-metro een van de meest competitieve huizenmarkten van het land, omdat deze betaalbaar was voor externe werknemers en er een tekort was aan huizen te koop, maar vandaag de dag is geen van deze dingen waar”, vervolgde Ausiello.

Vooral Sarasota wordt al tientallen jaren overschat en kippen komen eindelijk tot hun recht. Metro Tampa was iets beter.

North Port-Sarasota zag vorig jaar ook de gemiddelde verkoopprijs met 4,6 procent dalen, en het duurde twintig dagen langer voordat huizen verkocht waren dan in maart 2023, aldus Redfin.

Ondertussen had het in Cape Coral 31 dagen extra nodig om een ​​huis te verkopen vergeleken met het voorgaande jaar – de grootste sprong in het land.

READ  Ernstige daling van het aanbod van diesel dreigt de inflatie te verergeren

In de regio North Port-Sarasota zijn de verkoopprijzen gedaald, en het duurde in maart 31 dagen langer om een ​​huis te verkopen dan een jaar eerder

Bij ongeveer 44 procent van de huizenvermeldingen in Tampa werden de prijzen verlaagd in het jaar dat eindigde in maart 2024

Individuele huizenverkopers hebben moeite om kopers aan te trekken, zei Ausiello, deels omdat bouwers voordelen bieden die voor kopers moeilijk te weigeren zijn, wat betekent dat de aanbiedingen van particuliere verkopers op de markt zijn.

Hij voegde eraan toe dat huizen ook standhouden omdat veel verkopers hun eigendommen te hoog prijzen en vervolgens gedwongen worden om later te verlagen.

“De scherpe stijging van de huizenprijzen in Florida de afgelopen jaren heeft ertoe geleid dat veel huiseigenaren gebruik hebben gemaakt van hun eigen vermogen, maar sommigen hebben moeite zich aan te passen aan het feit dat het een kopersmarkt is”, aldus Ausiello.

De groeiende verzekeringscrisis in de staat belemmert ook het kopen van huizen en vertraagt ​​in sommige gevallen deals, aldus Redfin.

Ongeveer 70% van de huiseigenaren in Florida zei dat ze last hadden van hogere dekkingskosten of dat ze door hun verzekeraar waren gedropt, aldus een afzonderlijk bedrijf van Redfin. verkenning Eerder deze maand uitgebracht.

Dit is vergelijkbaar met 44,6 procent van de huiseigenaren in het hele land.

11,9 procent van de mensen in de Sunshine State die van plan zijn om volgend jaar te verhuizen, noemde de stijgende verzekeringskosten als reden – bijna het dubbele van het nationale aandeel van 6,2 procent.

Redfin voegde eraan toe dat het verhaal ook vergelijkbaar is in sommige delen van Texas, waar het aanbod begint te stijgen en de vraag traag is.

Van de tien grootstedelijke gebieden met de grootste jaarlijkse stijging van het aanbod, bevinden zich er twee in Texas: McAllen en Dallas.

Van de top 10 gebieden waar verkopers het meest waarschijnlijk hun aanbiedingsprijzen zullen verlagen, staan ​​Houston en San Antonio bovenaan.

“Vorig jaar was de langzaamste markt die ik in mijn twintig jaar als makelaar in onroerend goed heb gezien”, zegt Connie Dornall, een makelaar van Redfin Premier in Dallas.

“Opwaartse kopers zijn vrijwel onbestaande. Hoewel veel huiseigenaren een aanzienlijke hoeveelheid eigen vermogen hebben opgebouwd, willen velen van hen niet verkopen omdat hun maandelijkse betalingen zullen verdubbelen of verdrievoudigen als gevolg van de hogere hypotheekrente.

Eerder dit jaar bleek uit afzonderlijk onderzoek dat de verkoop van appartementen in Florida aan het begin van het jaar daalde, ondanks lagere prijzen en een groter aantal ‘gemotiveerde’ verkopers.

De sterke stijging van de vastgoedprijzen bij Sunbelt betekent dat rijke Amerikanen die naar Florida of Texas verhuizen, 38.000 dollar per jaar minder besparen dan vroeger.