Economen waarschuwen dat de huizenprijzen in de VS zullen dalen met ‘boren’

• De huizenprijzen in de VS dalen al en zullen de komende maanden dalen, zei een econoom dinsdag.
• “De komende maanden worden erg moeilijk” voor de huizenmarkt, vertelde Ian Shepherdson, hoofdeconoom bij Pantheon Macro, aan klanten.
• De vastgoedmarkten hebben in 2020 en 2021 een hoge vlucht genomen, maar vertragen snel doordat de centrale banken de rente verhogen en de hypotheekkosten opdrijven.

De huizenprijzen in de VS dalen al en staan ​​op het punt om nog scherper te dalen naarmate de vraag naar nieuwe woningen “graaft”, aldus een econoom van adviesbureau Pantheon Macroeconomics.

“Eengezinswoningen zijn met ongeveer 15% tot 20% overgewaardeerd, dus de komende maanden zullen een hele uitdaging worden”, zei Ian Shepherdson, hoofdeconoom bij Pantheon Macro, dinsdag in een notitie aan klanten.

De verkoopcijfers van nieuwe huizen in de VS voor juni worden dinsdag verwacht. Economen gepolst door Bloomberg verwachten dat de omzet in mei zal zijn gedaald van 696K naar 659K.

Shepherdson zei echter dat hij een veel grotere daling tot 550.000 verwacht. De verkoop van nieuwe woningen overschreed de 1 miljoen in augustus 2020.

“De trend in de verkoop van nieuwe huizen volgt de hypotheekaanvragen op de voet, wat aantoont dat de vraag afneemt”, zei hij.

Volgens Shepherdson leidt de aanhoudende daling van de verkopen tot een toename van de beschikbaarheid van woningen in verhouding tot het aantal kopers, waardoor de prijzen waarschijnlijk sterk zullen dalen.

Pantheon Macro schatte dat de prijzen van bestaande eengezinswoningen in juni met een “enorme” 1,8% zijn gedaald ten opzichte van de voorgaande maand, na een daling van 0,4% in mei.

“De markt past zich aan aan een nieuwe realiteit, met veel lagere verkoopvolumes en veel meer voorraad. De prijzen moeten zich dus aanpassen aan de neerwaartse kant, en mogelijk heel veel,” zei Shepherdson.

De Amerikaanse huizenmarkt kende – net als andere over de hele wereld – een hoge vlucht in 2020 en 2021 toen centrale banken de rente verlaagden en mensen tijdens de coronaviruspandemie naar ruimer onroerend goed verhuisden. volgens Case-Shiller-indexIn de Verenigde Staten zijn de huizenprijzen tussen februari 2020 en april 2022 met 40% gestegen.

De Federal Reserve en andere centrale banken zijn nu echter… rentetarieven verhogen Ze worstelen met hyperinflatie. Dit leidde tot hogere obligatierentes en hypotheekrentes, waardoor de vraag naar hypotheken en woningaankopen afnam.

Hypotheekaanvragen dalen in VS Laagste niveau sinds 2000 In de week die eindigde op 15 juli toonde de laatste update van de marktindex van de Mortgage Bankers Association vorige week.

De gemiddelde hypotheekrente over 30 jaar was vorige week 5,54%, volgens het hypotheekkantoor Freddy Mac. Dat is meer dan het dubbele van het percentage van 2,76% het jaar ervoor.

De vertraging op de Amerikaanse huizenmarkt baart sommige economen en analisten zorgen.

Jose Torres, een econoom bij Interactive Investor, vertelde Insider deze week dat hij verwacht dat de huizenprijzen in de VS zullen stijgen. 25% daling van piek naar dalin “iets dat erg lijkt op wat we zagen tijdens de Grote Financiële Crisis.”

Veel analisten bagatelliseerden de vergelijkingen met 2008 echter door te stellen dat banken destijds riskantere kredietverleningspraktijken uitvoerden.

De COVID-boom “is niet zoals de subprime-hypotheekzeepbel van de vroege jaren 2000”, zei Dario Perkins, een econoom bij TS Lombard, vorige maand in een notitie aan klanten.

“Een echt slechte sub-prime-stijl crash doet zich voor wanneer bestaande huiseigenaren overbelast raken en kwetsbaar worden voor een plotselinge stijging van de servicekosten – wat uiteindelijk leidt tot een crisis onder kredietverstrekkers,” zei hij.

“Zo’n dynamiek lijkt vandaag de dag onwaarschijnlijk, zelfs als het einde van de coronacrisis de huizenprijzen doet dalen.”