Er kwam een ​​einde aan de huizenhausse in het pandemietijdperk in Florida

• Tijdens het hoogtepunt van de pandemie werd Florida een van de meest gewilde bestemmingen voor huizenzoekers in heel Amerika
• Maar de hausse op de huizenmarkt lijkt nu af te nemen, met voor het eerst sinds 2011 huizenwaarden in de Sunshine State-flat.
• Een makelaar in Tampa heeft gewaarschuwd dat de neergang zou kunnen worden aangewakkerd door de openlijke oorlog van de gouverneur van Florida, Ron DeSantis.

De hausse op de huizenmarkt die de vastgoedmarkt van Florida in een razernij bracht, begint eindelijk te vervagen, na een hausse in het pandemietijdperk die miljoenen Amerikanen naar de Sunshine State trok.

De afgelopen drie jaar zijn de prijzen van eengezinswoningen in Florida met bijna 50 procent gestegen, terwijl inwoners van de blauwe staat racen om onroerend goed in het zuiden te verwerven.

Maar nu, voor het eerst sinds 2011, zijn de huizenprijzen afgevlakt en kiezen minder huizenzoekers voor Florida vanwege de vermeende afname van de betaalbaarheid.

“Het feit dat Florida duurder wordt, maakt het minder aantrekkelijk voor huizenkopers”, zegt Daryl Fairweather, hoofdeconoom bij Redfin Corp. bloeiberg.

Het COVID-19-lockdownbeleid van de gouverneur van Florida, Ron DeSantis, was ooit aantrekkelijk, zo beweert een makelaar in Tampa.

Een van de redenen voor de huizenmarkt in Florida zijn de stijgende hypotheekrentes en verzekeringspremies, die de aantrekkelijke betaalbaarheid van de staat hebben uitgehold.

Jarenlang zijn potentiële inwoners naar het zuiden gelokt door het ontbreken van een staatsinkomstenbelasting in Florida.

En dat, in combinatie met de wens om te ontsnappen aan wat velen als buitensporig beschouwden, heeft in veel staten pandemische regels doen ontwaken, waaronder maskermandaten en werkbeperkingen.

Maar hoewel de lokale bevolking het eens was met de poging van de gouverneur van Florida, Ron DeSantis, om de staat te betrekken bij discussies over nationale cultuuroorlogen toen de prijzen daalden, wordt het programma voor 2024 genoemd als een reden voor de recente daling.

Vanessa Charles, een makelaar in Tampa, vertelde Bloomberg dat ze tijdens de pandemie de zaken heeft zien stijgen, maar dat de vijandige politiek dat ziet afnemen.

“Mensen kijken nu anders naar Florida”, zei ze. “Veel gezinnen die hierheen zijn verhuisd, hebben gebeld en gezegd: ‘We moeten vertrekken.'”

Volgens gegevens van United Van Lines zijn tot nu toe in 2023 56 procent meer mensen naar Florida geëmigreerd dan dat ze zijn geïmmigreerd. Ter vergelijking: op het hoogtepunt van de pandemie in 2021 was dat 62 procent.

De door het coronavirus aangewakkerde huizenhausse heeft ook gevolgen gehad voor de waardemarkt voor eengezinswoningen, die de afgelopen jaren enorm is gestegen door een grote toestroom van nieuwe bewoners.

Volgens gegevens van Florida Realtors stegen de mediane huizenprijzen met 27,7% op hun hoogtepunt in mei 2021, maar daalden ze tot slechts 2,1% in maart 2023.

Verzekeringspremies zijn ook gestegen in de Sunshine State, waar een reeks verwoestende natuurrampen in combinatie met hoge fraudecijfers de rekeningen voor huisverzekeringen gemiddeld tot meer dan $ 6.000 heeft doen stijgen – bijna vier keer de gemiddelde Amerikaan.

Uit gegevens van het Insurance Information Institute bleek dat de gemiddelde verzekeringspremie in de staat de afgelopen drie jaar met 100% is gestegen.

In Miami, dat de populairste bestemming voor New Yorkers is geworden, aangezien het ontwaakte pandemische beleid hen uit de Big Apple heeft verdreven, is de afname van de betaalbaarheid bijzonder duidelijk.

Door een toestroom van nieuwe bewoners is de hotspot de meest betaalbare stad van de Verenigde Staten geworden, volgens vastgoedtracker RealtyHop.

Enkele van de meest luxueuze huizen op de huizenmarkt in Miami, hoewel buiten het bereik van de meeste mensen, laten zien waarom ze een reputatie van extravagantie hebben verdiend.

Volgens Zillow is een van de duurste herenhuizen op de markt beschikbaar voor $ 85 miljoen. Het weelderige landgoed is gelegen in de exclusieve wijk Indian Creek en staat al minder dan een maand te koop.

Compleet met 14 badkamers en zeven slaapkamers, is het monumentale pand uitgerust met weelderige marmeren afwerkingen, een thuisbioscoop en verschillende zwembaden.

En hoewel veel huizenzoekers de huizencrisis in Florida zullen worden afgewezen, is er nog een ander herenhuis van $ 76 miljoen op de markt voor degenen die zich opgelucht voelen.

Gelegen aan de prestigieuze North Bay Road naast Miami Beach, heeft het pand alles wat een grote huiseigenaar zich maar kan wensen.

Het pand met zeven slaapkamers en zeven badkamers biedt een panoramisch uitzicht op de kust, met uitzicht op het westen met uitzicht op de zonsondergang het hele jaar door.

Op het nabijgelegen Ocean Boulevard staat ook een pand aan het meer van $ 77 miljoen te koop – het heeft zelfs een eigen aanlegsteiger.

Het prachtige pand biedt zes slaapkamers, zeven badkamers en een eigen chef-kokskeuken met uitzicht op het eiland.