Het Chinese bedrijf Country Garden verkoopt zijn inventaris om zijn schulden af ​​te betalen

De Chinese huizenbouwer Country Garden zei woensdag dat het in de eerste zes maanden van het jaar 7,1 miljard dollar heeft verloren, waardoor de druk op China’s grootste vastgoedontwikkelaar toeneemt, terwijl deze op de rand van een financiële ineenstorting balanceert.

De verliezen van Country Garden, en de daarmee gepaard gaande cashcrisis, zijn het jongste teken van een zich verdiepende crisis in de Chinese vastgoedsector, waar jaren van excessief lenen ervoor hebben gezorgd dat veel van de grootste ontwikkelaars van het land diep in de schulden zitten die ze moeilijk kunnen betalen. En nu de Chinese economie de afgelopen maanden vertraagt, is de toch al stagnerende vastgoedmarkt tot stilstand gekomen, waardoor Country Garden, dat een totale schuld heeft van bijna 187 miljard dollar, op de rand staat.

Het nettoverlies over zes maanden van Country Garden bedroeg 51,5 miljard yuan, vergeleken met een winst van 1,9 miljard yuan in dezelfde periode vorig jaar.

Het had eerder deze maand gewaarschuwd dat het een groot verlies verwachtte, daarbij verwijzend naar een “ongekende moeilijke periode” voor de Chinese vastgoedsector.

Het bedrijf zei dat de omzet in de eerste helft is gestegen, maar lijkt toe te geven dat het het vastgoed heeft teruggeschroefd om het verkoopvolume op peil te houden en een “soepele bedrijfsvoering” te garanderen. Eerder zei het bedrijf dat de contractuele omzet in juli met 60 procent daalde vergeleken met een jaar eerder.

Country Garden zei in een verklaring verrast te zijn door de “diepte en persistentie van de neerwaartse trend op de markt”. Het bedrijf zei ook dat het bedrijf onevenredig veel heeft geïnvesteerd in onroerend goed in kleinere steden, waar de recessie het ernstigst was.

“Al deze tekortkomingen hebben geresulteerd in de moeilijkste problemen waarmee het bedrijf sinds de oprichting te maken heeft gehad”, aldus Country Garden.

Eerder op woensdag zei het bedrijf dat het $34 miljoen zou ophalen door nieuwe aandelen uit te geven. Country Garden zei dat het van plan is om volgende week 350,6 miljoen aandelen uit te geven tegen 77 HK-cent. De opbrengst gaat naar een dochteronderneming van het in Hongkong gevestigde Kingboard Holdings Limited, een fabrikant van materialen en chemicaliën met een vastgoeddivisie waaraan Country Garden geld schuldig is.

Country Garden zei dat het zijn dochteronderneming Kingboard Holdings ongeveer $ 200 miljoen schuldig is, dat in termijnen zal worden betaald, waarbij de laatste betaling in december zal plaatsvinden.

De nieuwe aandelen in Country Garden vertegenwoordigen ongeveer 1,3 procent van de bestaande aandelen van het bedrijf. Het bedrijf verkoopt de aandelen met een korting van 15 procent op de slotkoers van dinsdag. De aandelen van Country Garden zijn dit jaar tot nu toe met 67 procent gedaald.

Vorige week zei Country Garden dat het een overeenkomst had bereikt om een ​​belang van 27% in een commercieel en residentieel vastgoedontwikkelingsproject in Guangzhou, Zuid-China, te verkopen voor $177 miljoen.

Country Garden, China’s grootste huizenverkoper van de afgelopen zes jaar, wordt geprezen als een gelukkige overlever in de turbulente vastgoedsector van China. Het voorkwam een ​​liquiditeitscrisis die de sector in zijn greep hield nadat de overheid in 2020 de mogelijkheden van ontwikkelaars om geld te lenen beperkte, in een poging een vastgoedzeepbel te voorkomen. In de afgelopen drie jaar zijn tientallen vastgoedontwikkelaars in gebreke gebleven, waaronder Evergrande, de inmiddels failliete ontwikkelaar die ooit Country Garden uitdaagde om de suprematie van de sector.

Maar nu is Country Garden het bedrijf dat probeert te voorkomen dat het failliet gaat. Eerder deze maand miste het twee rentebetalingen aan internationale obligatiehouders. Het bedrijf heeft tot volgende week de tijd om de obligatiehouders te betalen, anders zal het zijn schulden niet kunnen nakomen. Het land onderhandelt ook met crediteuren om de terugbetaling van een binnenlandse obligatie van $350 miljoen, die later deze week vervalt, uit te stellen tot 2026.