Het Nederlandse plan om huurwoningen in het middensegment te reguleren zal de huurprijzen verlagen, maar het aanbod: deskundig

Demissionair minister Hugo de Jonge wil de buitensporige huurprijzen bestrijden door middenklassehuurprijzen tot 1.100 euro te reguleren. Lessen uit het buitenland laten zien dat regulering inderdaad kan leiden tot lagere huren, maar tot minder aanbod. Telegraaf Rapportages gebaseerd op statistieken van vastgoedadviseur JLL.

Soortgelijke maatregelen in Berlijn en Catalonië hebben volgens JLL geleid tot een daling van de huurprijzen met respectievelijk 10 en 5 procent. Maar tegelijkertijd daalde het aanbod scherp omdat investeerders geen winst zagen in huurders. “In Berlijn bedroeg de daling van het aantal beschikbare huurwoningen 51,8 procent. In Catalonië 10 procent. Huurcontroles veroorzaakten ook lange wachtlijsten en prijsverstoringen in Zweden en Oostenrijk.

JLL-directeur Peter Hendrikse noemde de plannen van De Jong onverstandig. “Investeerders vluchten. Deze regelgeving kan rampzalig zijn voor investeringen in huurwoningen. In andere landen is bewezen dat als er actie wordt ondernomen op de bestaande reserves, er nog minder aanbod zal zijn. En wat dan?’, vertelde Hendricks aan de Telegraph. De Nederlandse regering heeft ‘de spelregels’ voor investeerders al veranderd door de overdrachtsbelasting te verhogen van 2 naar 10,4 procent, zei hij.

Het kabinet is op het verkeerde spoor door zich vooral te richten op maatregelen in de bestaande huurwoningen. ‘Het is een kwestie van vraag en aanbod. Veertig jaar geleden telde Nederland 14 miljoen mensen. Nu zitten we op 20 miljoen. We helpen deze mensen niet met hetzelfde aanbod. Dan gaan de prijzen stijgen. koopwoningmarkt en de huurmarkt.”

Volgens Hendricks zou de overheid zich moeten richten op het bouwen van meer huizen. “Je kunt het woningtekort oplossen door de woningbouw te stimuleren, zoals in de jaren zeventig. Dan corrigeren de huurprijzen zichzelf”, zei hij. En er is ruimte om te bouwen, voegde Hendricks eraan toe. Alleen de gebouwen blijven over. Is de landbouw nog een reeds bestaande activiteit?