Huurprijzen bereiken “gekke” niveaus in de VS zonder einde in zicht

Geschatte leestijd: 6-7 minuten

Washington – Het appartement van Krystal Guerra in Miami heeft een kitchenette, gebarsten tegels, scheve kasten, geen vaatwasser en nauwelijks opslagruimte.

Maar Guerra was in orde met de gebreken van de flat. Het maakte allemaal deel uit van het zijn van een 32-jarige afgestudeerde student in Zuid-Florida, zegt ze, en ze was blij om daar nog een paar jaar te wonen toen ze haar marketingdiploma afrondde.

Dat was totdat een nieuwe eigenaar het pand kocht en haar vertelde dat hij de huur zou verhogen van $ 1.550 naar $ 1.950, een stijging van 26% die volgens Guerra betekende dat haar huur het grootste deel van haar lonen aan de Universiteit van Miami zou uitmaken.

“Ik vond het gek”, zei Guerra, die besloot te vertrekken. “Moet ik stoppen met betalen voor al het andere dat ik in mijn leven doe, alleen maar om de huur te kunnen betalen? Dit is onhoudbaar.”

Guerra is niet de enige. De huren hebben zich over het hele land verspreid, waardoor velen in hun spaargeld duiken, afslanken naar lagere eenheden of in gebreke blijven bij betalingen en Het risico van uitzetting nu het federale moratorium voorbij is.

In de 50 grootste metropolen van de Verenigde Staten steeg de gemiddelde huur van december 2020 tot december 2021 met 19,3%, volgens Realtor.com analyse van woningen met twee slaapkamers of minder. En de sprong was niet groter dan in het metrogebied van Miami, waar de mediane huur steeg tot $ 2.850, een stijging van 49,8% ten opzichte van het voorgaande jaar.

Andere steden in Florida – Tampa, Orlando en Jacksonville – en Sunbelt-bestemmingen in San Diego, Las Vegas, Austin, Texas en Memphis, Tennessee, zagen in die periode een stijging van meer dan 25%.

Stijgende huren zijn de groeiende motor van de stijgende inflatie die een van de grootste economische problemen van het land is geworden. De gegevens van het Labor Department, die zowel de huidige huren als nieuwe aanbiedingen omvatten, laten veel kleinere stijgingen zien, maar deze nemen ook toe. Vorige week zei het ministerie van Arbeid dat de huurkosten in januari met 0,5% stegen ten opzichte van december. Dit klinkt misschien klein, maar het was de grootste stijging in 20 jaar, en het zal waarschijnlijk versnellen.

Economen maken zich zorgen over het effect van stijgende huren op de inflatie, omdat grote sprongen in nieuwe huurcontracten de Amerikaanse consumentenprijsindex voeden, die wordt gebruikt om de inflatie te meten.

De inflatie is in januari met 7,5 procent gestegen ten opzichte van het voorgaande jaar, de grootste stijging in vier decennia. Hoewel veel economen verwachten dat het zal afnemen naarmate de toeleveringsketens worden verstoord door de pandemie, kunnen stijgende huren de inflatie tot het einde van het jaar hoog houden, omdat huisvestingskosten een derde van de consumentenprijsindex uitmaken.

Het werd erger in Boston. Die San Francisco bijna overtrof als de op één na duurste huurmarkt van het land, Dat een bewoner viraal ging omdat hij grapte dat hij voor 2.700 dollar per maand een iglo op de markt zette. “Warmte/warm water niet inbegrepen”, Jonathan Burke tjilpen.

Experts zeggen dat veel factoren verantwoordelijk zijn voor de astronomische huren, waaronder een landelijk woningtekort, een afnemend aantal huurleegstand en een stijgende vraag naarmate jongeren de drukke markt blijven betreden.

Whitney Ayrgood O’Briky, hoofdauteur van A Een recent rapport van het Harvard University Joint Centre for Housing StudiesHij zei dat er veel “ingehouden vraag” was na de eerste maanden van de pandemie, toen veel jonge mensen met hun ouders naar huis gingen. Sinds vorig jaar, zei ze, toen de economie openging en jonge mensen vertrokken, “zijn de huren echt gestegen”.

volgens Tellingbureau van de Verenigde StatenDe huurleegstand daalde in het vierde kwartaal van 2021 tot 5,6%, het laagste niveau sinds 1984.

“Zonder veel van de huurwoningen die verhuurders vroeger hadden, geeft dat hen wat prijskracht omdat ze niet op lege eenheden zitten die ze moeten vullen”, zegt Danielle Hill, hoofdeconoom bij Realtor.com.

Ondertussen bereikte het aantal te koop staande woningen een historisch dieptepunt, wat bijdroeg aan de inflatie van de huizenprijzen, waardoor veel gezinnen met een hoog inkomen als huurders bleven, wat de vraag aanwakkerde.

Bouwploegen proberen ook te herstellen van materiaal- en arbeidstekorten die aan het begin van de pandemie een reeds bestaand tekort aan nieuwe woningen verergerden, waardoor er een geschat tekort is van 5,8 miljoen eengezinswoningen, een stijging van 51% ten opzichte van eind 2019. makelaar.com zei:.

Dit alles wordt nog versterkt door de groeiende aanwezigheid van investeerders.

18,2% van de Amerikaanse woningaankopen in het derde kwartaal van 2021 werden gedaan door bedrijven of organisaties, volgens RedfinBeleggers hebben hun pijlen gericht op Atlanta, Phoenix, Miami, Charlotte, North Carolina en Jacksonville, Florida – populaire bestemmingen voor mensen die verhuizen uit duurdere steden.

De toegenomen aanwezigheid van investeerders is een factor bij het verhogen van de huren, zei Hill, maar alleen omdat ze prijszettingsvermogen hebben vanwege de afnemende leegstand. “Ik denk niet dat dat de enige bestuurder is”, zei ze.

De meeste beleggers worden niet beperkt door huurcontrole. Slechts twee staten, Californië en Oregon, hebben over de gehele staat wetten voor huurcontrole, terwijl drie andere staten – New York, New Jersey en Maryland – wetten hebben die lokale overheden toestaan ​​om wetten voor huurcontrole aan te nemen, volgens Nationale Raad voor Meergezinswoningen.

En wetten in sommige staten, zoals Arizona, beperken lokale rechtsgebieden in feite van het beperken van wat verhuurders hun huurders kunnen opleggen.

In Tucson, Arizona, zei het kantoor van de burgemeester dat het werd overspoeld met telefoontjes van bewoners die zich zorgen maakten over stijgende huren nadat een Californische ontwikkelaar onlangs een appartementencomplex had gekocht dat geschikt is voor senioren en de huren met meer dan 50% heeft verhoogd, waardoor velen op een vast inkomen zijn gedwongen. .

De huur voor een appartement met één slaapkamer in het complex is gestegen van $ 579 naar $ 880 per maand, een wettelijke verhoging volgens de wet van Arizona.

Senator Kirsten Senema uit Arizona wees de verhogingen af ​​tijdens een hoorzitting van de Senaatscommissie voor het bankwezen en zei dat de snel stijgende huisvestingskosten in Arizona al jaren een “grote zorg” van haar zijn.

Landelijk verwacht Realtor.com’s Hill, econoom, dat de huren dit jaar zullen blijven stijgen, maar in een langzamer tempo, dankzij de toegenomen bouw.

“Het verbeteren van de aanbodgroei zou moeten helpen om meer balans in de markt te creëren”, zegt Hill, die verwacht dat de huren in 2022 met 7,1% zullen stijgen.

In Miami begon Guerra met inpakken voor haar verhuisdatum in maart. Ze was wekenlang verwoed op zoek naar plaatsen binnen haar budget, maar zei dat ze niets kon vinden “dat ofwel ongelooflijk klein is, of ongelooflijk kapot of een uur verwijderd van haar werk en iedereen die ik ken.”

Haar plan is nu om haar spullen in te slaan en bij haar vriend in te trekken, ook al is de timing niet perfect.

“We wilden de beslissing om samen verder te gaan niet forceren”, zei Guerra. “We wilden dat het iets was waar we het over eens waren, maar het gebeurt voordat we willen dat het gebeurt.”

Bijdrage leveren.: Christopher Rogabert, Michael Casey, Anita Snow

×

Afbeeldingen

Gerelateerde verhalen