Ieren ruiken een koopje, Nederlandse offload als winkelcentra stevig centraal staan

Derry/Londonderry familiebelegger Martin Property Group heeft een 1,2 miljoen SF portefeuille van Britse winkelcentra verworven van de Nederlandse eigenaren Stichting Mars Pensions.

De deal markeert een volledige terugkeer naar bekendheid voor Britse winkelcentra.

Door de overname van Real Estate Investments Nederland BV krijgt Martin de controle over het 120K SF Clarendon Shopping Centre in Hyde, Greater Manchester en het aangrenzende 320K SF Exchange Shopping Centre in Rochdale; het 170K SF Angerside Shopping Centre in Tamworth en het 285K SF Four Seasons Shopping Centre in Mansfield, beide in de Midlands; en Westside Plaza in Edinburgh. Een zesde pand is Angel Place Shopping Center in Bridgwater, Somerset. Martin kocht ook een portefeuille met studentenhuisvesting van dezelfde verkoper.

Martin’s eigendom omvat al het 500K SF Fishergate Shopping Center in Preston. De herontwikkelingsplannen omvatten de bouw van een parkeergarage.

De Nederlandse investeerder heeft zijn portefeuille gelost na het herzien van zijn activaverplichtingen, maar voor Martin is de aankoop een kans om de reeds bekende verhuis-, opsplitsings- en verkoopopties te verkennen.

PwC en Lewis & Partners adviseren.

Het beleggerssentiment is sinds het begin van het jaar omgeslagen in winkelcentra, te midden van het optimisme dat de markt zijn dieptepunt heeft bereikt na twee jaar van gestage vernietiging van kapitaalwaarden.

Een lange lijst van grote kaartverkopen omvat de verkoop van £ 140 miljoen van Basingstoke’s Festival Place-winkelcentrum door het in Texas gevestigde AEW Europe/Teacher Retirement System; de verkoop van £ 150 miljoen van Leicester Highcross Shopping Center door Hammerson en haar partners M&G Real Estate en Norinchukin Bank; en zet u schrap voor verwijdering per hoofdstad en regio.

De rendementen schommelen rond of boven de 9%, wat een ongebruikelijke mix van koopjesjagers aantrekt.