Ik ben de hoofdeconoom bij een data- en vastgoedbedrijf van $5 miljard. Hier zijn 5 dingen die je nu moet weten over de huizenmarkt

Huisvesting wordt steeds onbetaalbaarder voor miljoenen Amerikanen – naarmate de huizenprijzen en hypotheekrente blijven stijgen (Bekijk hier de laagste prijzen waarvoor u momenteel in aanmerking komt). Dus – als onderdeel van ons serie Waar we vooraanstaande economen en vastgoedprofessionals vroegen wat zij op dit moment van de woningmarkt vinden, spraken we met Mark Fleming. Fleming, hoofdeconoom bij First American Financial Corporation voor vastgoed, afwikkeling, vastgoedgegevens en risicooplossingen, heeft de vastgoed- en hypotheekmarkten geanalyseerd en voorspeld over een periode van 20 jaar. Voordat hij Chief Economist werd bij First American, ontwikkelde Fleming inzichten en analytische producten voor CoreLogic, evenals waarderingsmodellen bij Fannie Mae en tegenwoordig omvat zijn onderzoekservaring vastgoed, stedelijke economie en hypotheekrisico’s. Dus vroegen we Fleming: wat moeten verkopers en kopers vandaag de dag weten over de huizenmarkt?

Hypotheekrente is hoger, maar nog steeds niet hoog

Hoewel het veel hoger is dan drie maanden geleden, waardoor de koopkracht van het huis afneemt, is het ongeveer 6% voor een 30-jarige vaste hypotheek, wat volgens Fleming verre van positief is. “Hypotheekrentes zijn hoger, maar historisch gezien niet hoog”, zegt Fleming. heeft een punt: dit is De grafiek van de St. Louis Federal Reserve toont de curve van de hypotheekrente sinds 1975. (Bekijk hier de laagste tarieven waarvoor u mogelijk in aanmerking komt.)

Betaalbaarheid is een steeds grotere uitdaging voor kopers

De huizenprijzen zijn de afgelopen twee jaar snel gestegen. Volgens gegevens van de National Association of Realtors is de gemiddelde verkoopprijs voor een bestaande woning zelfs 17% hoger dan een jaar geleden. “Dit is belangrijk omdat het vrijwel onmogelijk was om de mogelijkheid om huizen te kopen bij te houden, en daarom neemt de betaalbaarheid af”, zegt Fleming.

Fleming zegt dat stijgingen van de huizenprijzen, zoals gemeten door veel van de huizenprijsindexen die in de media worden gerapporteerd, een aanzienlijke vertraging hebben, soms tot zes maanden. “Het zal nog een paar maanden duren voordat de huizenprijsindexen weergeven hoe de prijzen reageerden op de snelle stijging van de hypotheekrente in het tweede kwartaal”, zegt Fleming.

Bereid u voor op een tragere groei van de huizenprijzen

Maar alleen omdat betaalbaarheid een uitdaging is, betekent dat niet dat de huizenprijzen zullen dalen. Fleming zegt dat zijn onderzoek aantoont dat tijdens perioden van hoge hypotheekrentes, zoals we nu doormaken, het aantal huizenverkopen de neiging heeft om te dalen, maar de huizenprijzen over het algemeen niet. “Minder verkopen en lagere prijsstijgingen zijn de verwachting”, zegt Fleming.

Woningmarkt koelt af

Bewaak de voorraadniveaus en het bedrag van de prijsverlagingen van verkopers in aanbiedingen. Dit zijn de belangrijkste indicatoren die laten zien waar de prijzen naartoe gaan en hoe de stijging van de hypotheekrente de vraag heeft beïnvloed. “Meer voorraad en meer prijsverlagingen voor verkopers duiden op een kalmerende markt”, zegt Fleming. Voor verkopers betekent dit een reset van de verwachting van hoe snel hun huis zal verkopen. “Slechts een paar dagen op de markt was helemaal niet normaal. Sterker nog, het oude gezegde was dat verkopers normaal gesproken moesten verwachten dat hun huis tot 3 maanden op de markt zou staan ​​om te verkopen. Natuurlijk zijn we daar nog ver van verwijderd , maar de verkopers verwachten dat hun huizen er langer over doen om te verkopen. Voor kopers, verwachten minder hevige concurrentie om een ​​huis te kopen, “zegt Fleming. (Bekijk hier de laagste tarieven waarvoor u mogelijk in aanmerking komt.)

Denk aan ARM en wees een slimme shopper

Als we naar de huidige markt kijken, zegt Fleming dat het gemakkelijk is om de focus te verliezen te midden van verschuivingen in hypotheekrentes en andere woningdynamiek. “De waarheid is dat sommige van de basisstappen belangrijk blijven en niet erg verschillen van welke markt dan ook. Koop de beste hypotheek en in een markt met een hoge rente, bekijk hypotheken met variabele rente voor lage rente. Maak uw keuzes op basis van de huis als een schuilplaats, in plaats van een ROI-kans en wees geduldig”, zegt Fleming.