In een zomerhuis in Hamptons te koop voor $ 150 miljoen

Een onroerend goed aan de oceaan in Southampton, met een waarde van $ 150 miljoen, staat als het duurste huis te koop in de Hamptons – en heeft moeite om van de markt te komen.

Het complex, La Dune genaamd, zal waarschijnlijk worden gebruikt als zomerhuis en een kleine groep kopers aantrekken, mogelijk miljardairs, die de rekening kunnen betalen. Zelfs in de Hamptons is een omzet van meer dan $ 100 miljoen zeldzaam.

La Dune, genoemd naar de duinen erachter, beslaat ongeveer vier hectare, verdeeld over twee aangrenzende percelen met twee huizen, twee zwembaden en een verzonken tennisbaan.

Het was niet eenvoudig om een ​​koper te vinden voor het uitgestrekte complex, dat een in elkaar grijpende hoofdwoning in Hamptons-stijl omvat, oorspronkelijk meer dan 100 jaar geleden gebouwd, en een tweede huis op een aangrenzend perceel, gebouwd in de vroege jaren 2000.

“Dit huis is verre van gesloopt, maar als het huis niet zou bestaan, zou elk huis $ 50 miljoen waard zijn”, vertelde registeragent Sean Elliott van Nest Seekers aan CNBC.

En Elliott belooft dat het prijskaartje van La Dune niet alleen bedoeld is om de krantenkoppen te halen.

“Ik denk dat dit 100% een zeer realistische prijs is om kopers in deze markt aan te trekken”, zei Elliott, die samen met Jeff Jeffkins het huis op de lijst zette.

De accommodatie ligt op meer dan 120 meter van het eersteklas strand langs Jin Lin, ook wel ‘Billionaire Beach’ genoemd. Het is een van de meest karakteristieke witte zandglijbanen ter wereld.

“In onroerend goed weten we altijd waar het zich bevindt, de locatie, de locatie en het is niet cliché”, zei Elliott. “Je zit echt op de 50-yard lijn voor niets anders dan rijkdom.”

In 2016 zette La Dune-eigenaar, kunsttijdschriftuitgever en verzamelaar Louise Bleuen, het pand samen met Sotheby’s International op de markt voor een vraagprijs van $ 140 miljoen. Op dat moment waren er geen kopers.

In de loop der jaren is het appartement vermeld als een zomerverhuur. Dit jaar kan een verblijf van een maand u 1,2 miljoen dollar kosten.

Sinds 2016 is het huis in en uit de markt geweest en Bloen heeft naar verluidt te maken gehad met mogelijke acties in de executie- en faillissementsrechtbank om de controle over het complex te behouden.

Het bracht La Dune in augustus opnieuw op de markt met een nieuwe beursvennootschap en verhoogde de bestelling tot $ 150 miljoen.

Als het team van Nest Seekers ook maar in de buurt komt van wat hun klanten willen voor het zwembad, zal het een absoluut record breken voor de Hamptons.

Volgens openbare gegevens die zijn geanalyseerd door Jonathan Miller, president van Miller Samuel Real Estate Appraisal and Consulting, werden in de Hamptons slechts vijf complexen verkocht voor meer dan $ 100 miljoen.

All-time record hield nog steeds de verkoop in 2014 van drie afzonderlijke maar aaneengesloten percelen van 16 acres gelegen aan 60-64 Additional Streets in East Hampton, die werden verhandeld voor $ 137 miljoen.

De twee meest recente negen-cijferige deals waren, volgens openbare gegevens, in Water Mill, ook een klein dorp in de stad Southampton, drie kilometer ten oosten van La Dion.

Eerst kwam de massale verkoop van een landgoed van 42 hectare en 20.000 vierkante meter aan de oceaan, bekend als Fordune, gelegen in 90 Joule Bond Drive. Het voormalige familielandgoed van Ford stond oorspronkelijk genoteerd voor $ 175 miljoen in 2017 en bleef bijna vier jaar op de markt voordat het in 2021 voor $ 105 miljoen werd verkocht, een korting van 40% maar nog steeds een record voor eendelige eigendommen in de Hamptons .

In 2022 overschaduwde een nog grotere verkoop die stille off-market deal voor 70 Cobb Road, die $ 118 miljoen opleverde. Gelegen op een beek, niet op een oceaan, bestond deze boot uit vier aaneengesloten percelen van ongeveer 21 hectare. De verkoop omvatte twee woningen die samen meer dan 32.000 vierkante meter aan woonruimte boden. De megadeal blijft de op één na best verkochte van de Hamptons ooit.

Hier is een nadere blik op het nieuwste complex dat strijdt om een ​​plaats op de shortlist van zomerhuizen die voor meer dan $ 100 miljoen zijn verkocht:

Het La Dune-complex beslaat vier hectare met 21.000 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee huizen, volgens de lijst.

Het vier verdiepingen tellende hoofdverblijf, gelegen op 366 Jin Lane, is meer dan 11.000 vierkante voet.

Het tweede huis met drie verdiepingen op 376 Jin Lane, dat eigenaar Ploen ‘het familiehuis’ noemt, is meer dan 9.600 vierkante voet.

Het echtpaar heeft in totaal 19 slaapkamers en 16 badkamers.

Het laagste niveau van het zogenaamde familiehuis omvat een fitnessruimte, een stoombad, een bar, een biljartkamer en een thuisbioscoop.

Er zijn verschillende keukens op het terrein, waaronder een grote personeelskeuken voor catering voor evenementen op de eerste verdieping van het hoofdgebouw. Er is ook een meer bescheiden familiekeuken, een verdieping erboven.

Bloen vertelde CNBC dat ze haar huis in Hamptons gedeeltelijk verkoopt omdat zij en haar kinderen het grootste deel van hun tijd in Europa doorbrengen – niet in Southampton.

Volgens openbare registers bedragen de onroerendgoedbelasting voor beide percelen die deel uitmaken van het La Dune-complex ongeveer $ 130.000 per jaar.