New York City scoort onder de 18 steden wat betreft economische en vastgoedvooruitzichten: studie

Steve Cuozzo

een taak

Verificatie van onroerend goed

door Steve Cuozzo

JPMorgan Chase geeft naar schatting 3 miljard dollar uit om een ​​nieuwe wolkenkrabber voor het hoofdkantoor te bouwen op 270 Park Avenue. Maar volgens een senior analist van de vermogensbeheerdivisie van de bank moeten bedrijven twee keer nadenken voordat ze te veel in New York City investeren.

New York City volgt achttien andere Amerikaanse steden – inclusief secundaire markten zoals Boston, Seattle en zelfs het bescheiden Boise, Idaho – in een verbluffende ‘forensische analyse’ van de economische en vastgoedvooruitzichten van de steden door Michael Cymbalist, de voorzitter van de markt. en beleggingsstrategie voor JPMorgan Asset and Wealth Management.

New York werd alleen verslagen door Chicago, het depressieve Detroit en het leeggelopen San Francisco in een algemene ranglijst van post-Covid-19-omstandigheden in steden – zoals de kracht van het herstel in de binnenstad, leegstand van kantoren, belastingtarieven voor huishoudens, emigratie, geweldsmisdrijven en de gemeentelijke begrotingsgezondheid.

Kimbalist, geboren in New York en die sinds 2005 de Eye on the Market-rapporten van zijn afdeling schrijft, gaf opdracht voor het onderzoek op verzoek van een uitvoerende cliënt.

Hij adviseerde zijn cliënten New York te benaderen “op dezelfde manier waarop een vermogensbeheerder grote aandelen in een gediversifieerde portefeuille zou benaderen… de risico’s druisen in tegen een overmatige focus op bedrijven of vastgoedentiteiten.”

Hij noemt de “unieke voordelen” van Gotham City, zoals de totale omvang, de diversiteit van het bedrijfsleven, de mondiale financiële dominantie, de totale werkgelegenheid en het lagere aantal ernstige criminaliteit dan andere steden (“wat soms als een verrassing komt”).

Ondanks deze sterke punten kampt New York City “sinds 2019 met een zwak economisch herstel, structurele problemen die verband houden met de bedrijfsomstandigheden en een slechte financiële gezondheid.”

Hij wijst specifiek op:

• Het huidige gebruik van massatransport op 73% van het niveau van 2019 wordt als “onhoudbaar gezien de vereiste kapitaal- en bedrijfskosten.”
• De leegstand van kantoren is met 18% het hoogste sinds begin jaren negentig.
• “Het is onwaarschijnlijk dat conversies van kantoor naar woning de voorraad onderbenutte kantoorruimte aanzienlijk zullen verminderen, gezien de kosten en complexiteit.”
• “Beperkingen in bestemmingsplannen zijn bijzonder lastig in een tijd waarin flexibiliteit van het allergrootste belang is in een wereld na het coronavirus.”
• “De toestroom van vluchtelingen dreigt de financiële positie van de stad aanzienlijk te verzwakken” in een tijd waarin de stad “aanzienlijk moet herinvesteren” in infrastructuur en huisvesting.

Op de vraag of de bank enig berouw had over hoeveel zij in het licht van de Semblast-bevindingen aan haar nieuwe hoofdkantoor uitgaf, zei JPMorgan-woordvoerder Michael Fusco:

“New York City is al meer dan 200 jaar onze thuisbasis en we dragen aanzienlijk bij aan de lokale economie als een van de grootste werkgevers van de stad. We bouwen voor toekomstige generaties werknemers en doen een langetermijninvestering in New York.