Vacaville Planningcommissie Groen Licht Derde Nederlandse Broeders – De Vacaville Reporter

De Vacaville Planning Commission heeft dinsdagavond plannen goedgekeurd voor een nieuwe Dutch Brothers Coffee-outlet aan Alamo Drive tussen Davis Street en Marshall Road.

Dit is de derde locatie van de koffieretailer in Vacaville, die wordt geleverd met een nieuw commercieel gebouw van 500 vierkante meter met meerdere huurders en een oppervlakte van 90 vierkante meter. Het plan omvat een vergunning voor 59 parkeerplaatsen en een voorwaardelijke gebruiksvergunning voor een drive-thru.

Stadspersoneel zei dat 33 bomen in het plan beschermd zouden worden, en dat er een geluidsanalyse zou worden uitgevoerd als er voldoende klachten zouden worden ontvangen. Luidsprekers zijn niet toegestaan ​​op het terrein en drankjes worden door hardlopers naar auto’s gedragen om de gevolgen van de uitstoot te voorkomen.

Stadspersoneel heeft de commissie een plan ter goedkeuring aanbevolen dat aan alle eisen van de stad voldoet.

Commissaris Ralph Lightfoot vroeg naar het vermogen van Alamo Drive om het extra verkeer af te handelen en kreeg van het stadspersoneel de verzekering dat er geen probleem zou zijn. Het verkeer vanuit de twee bestaande Dutch Bros.-locaties zal naar verwachting worden geëlimineerd.

Matt Ellis, die zichzelf omschreef als de vertegenwoordiger van de aanvrager, zei dat de uren hetzelfde zullen zijn als op de andere twee locaties (elke dag van 05.00 uur tot 23.00 uur). Hij voegde eraan toe dat het verkeer zal worden verminderd omdat deze locaties ‘pass-by’-winkels zijn. In plaats van meer verkeer te creëren, leiden ze bestaand verkeer tijdelijk om via de drive-thru.

‘Je rijdt naar binnen, pakt je koffie en vertrekt’, zei hij.

Commissaris John Wilkerson wees erop dat de verzoeker een lokale zakenman is met kinderen op lokale scholen die iets teruggeeft aan de gemeenschap en benadrukte dat hij er trots op is dat in Vacaville te zien.

Het bestuur keurde ook plannen goed om een ​​huurgemeenschap toe te voegen aan Vanden Meadows, een gebouw dat wordt beheerd door Brightsky Residential, hoewel commissarissen hun bezorgdheid uitten over het bouwkarakter van het project en over extra wooneenheden. op eigendom.

Het plan voorziet in 81 vrijstaande eengezinswoningen, variërend van 1300 tot 1800 vierkante meter en 81 ATU’s. De woningen zullen verkrijgbaar zijn in drie verschillende thema’s – boerderij, traditioneel en transitioneel – en het pand zal een clubhuis van 2.462 vierkante meter hebben dat huurders kunnen reserveren.

Vertegenwoordigers van het bedrijf zeiden dat ze geen plannen hebben om huizen aan particuliere kopers te verkopen en dat ze alleen zullen verkopen als de financiële omstandigheden dit rechtvaardigen.

Volgens het stadspersoneel wordt door het project aan de parkeerbehoefte voldaan en zal de beheermaatschappij het onderhoud verzorgen.

Commissaris Michael Fortney vroeg het stadspersoneel wat de reikwijdte van het bestuur was voor ‘build-to-rent’-projecten, en directeur gemeenschapsontwikkeling, Erin Morris, vertelde hem dat ze niet de mogelijkheid hadden om iets te beoordelen buiten het ontwerp van het pand.

“Er is een breder gesprek gaande op raadsniveau”, zei hij.

Charles McKay, president van Brightsky, sprak de bijeenkomst toe en herhaalde dat het bestuur alleen beslissingen kan nemen die verband houden met het ontwerp van het project.

“Veel van die vragen zijn interessant en belangrijk, maar wat staat je vanavond te wachten”, zei hij.

Deze huurwoningen zullen woningen tegen marktprijzen in de stad opleveren, zei hij, eraan toevoegend dat er voordelen zijn voor de stad en de gemeenschap aan het hebben van huurwoningen.

“Elk gazon wordt gemaaid, elke goot wordt geschilderd, elk lek wordt gerepareerd”, zei hij, eraan toevoegend dat huurders hun huurcontract kunnen opzeggen als ze deze verbreken.

Commissaris Amanda Rudin zei dat ze blij is dat er meer diverse woningbouwprojecten in het gebied komen.

‘Dit is de richting die de staat opgaat’, zei hij. “We gaan meer van dit soort projecten zien, en het wordt creatief en probeert de huizencrisis op te lossen.”

Wilkerson kan het plan wel of niet leuk vinden, afhankelijk van de bedoelingen van het bestuur met betrekking tot de kwestie, en hij stemde ervoor om het goed te keuren.

Later, tijdens opmerkingen van de commissaris, zei Wilkerson dat hij opgewonden is om te zien dat er meer evenementen plaatsvinden in Vacaville nu de bevolking van de stad blijft groeien. Terwijl vroeger de bewoners, die voor evenementen naar andere gemeenschappen reisden, nu in de stad verblijven en evenementen organiseren.

‘Als de stad groeit, gebeuren er goede dingen’, zei hij. “En goede dingen worden hier gebracht.”

Na te zijn ondervraagd door Fortney, legde Morris uit dat de stad op die basis niet de mogelijkheid heeft om huurwoningprojecten te reguleren.

“We zien niet veel mogelijkheden voor huurjurisdicties”, zei hij, maar hij zei dat zijn staf een onderzoek zal opstellen naar de gevolgen van deze praktijk voor de bredere woningmarkt in Vacaville.

Commissaris Brandon Kline zei dat hij ook wil kijken naar de instrumenten van het bestuur op dit gebied.

‘Ik weet dat eigenwoningbezit voor iedereen een weg naar welvaartscreatie is’, zei hij. “Tenzij je op het derde honk geboren bent, is een huis zoals je het maakt.”