Woningverkopen in februari veel sterker gedaald dan verwacht, met hogere hypotheekrente

Volgens de National Association of Realtors daalde de verkoop van eerder in eigendom zijnde huizen in februari met 7,2% per maand tot een seizoengecorrigeerd jaarlijks percentage van 6,02 miljoen eenheden.

Dit bleef grotendeels achter bij de verwachtingen van analisten van 6,13 miljoen eenheden. De omzet was 2,4% lager dan in dezelfde maand vorig jaar. Mogelijk speelden de stijgende hypotheekrentes een rol bij deze tegenvallende cijfers.

Het aantal verkopen is gebaseerd op sluitingen, wat betekent dat woningen waarschijnlijk in december en januari te koop hebben gestaan. Dat is belangrijk om op te merken, aangezien de hypotheekrente in december relatief laag was, met het gemiddelde tarief op de populaire 30-jarige vaste lening rond de 3,25%, volgens Mortgage News Daily. Maar dat percentage begon in januari gestaag te stijgen en bereikte tegen het einde van de maand 3,68%. Het tarief is nu veel hoger op 4,5%.

“Het zal interessant zijn om te zien wat er de komende maanden gebeurt, aangezien de hypotheekrente een veel betekenisvollere sprong maakt”, zegt Lawrence Yoon, hoofdeconoom bij Realtors.

Hoewel sommige van de verkoopcijfers waarschijnlijk zijn beïnvloed door hogere tarieven, is het grootste probleem in de woningsector tegenwoordig het lage aanbod. In februari kwamen er meer woningen op de markt dan in januari, maar aan het einde van de maand stonden er slechts 870.000 woningen te koop, een daling van 15,5% op jaarbasis. En met het huidige verkooptempo is dat een voorraad van 1,7 maanden, bijna een historisch dieptepunt.

Het zwakke aanbod en de sterke vraag bleven de prijzen opdrijven. De mediane prijs voor een bestaand huis dat in februari werd verkocht, was $ 357.300, een stijging van 15% ten opzichte van vorig jaar.

Deze prijs wordt enigszins vertekend door de mix van huizen die momenteel te koop staan ​​en de prijsklasse waar verkopen het meest voorkomen. Bod is het laagste aan de onderkant van de markt. De verkoop van woningen tussen $ 100.000 en $ 250.000 is jaar op jaar met 26% gedaald. De verkoop van woningen tussen $ 750.000 en $ 1 miljoen steeg met 24%. De verkoop van woningen van meer dan $ 1 miljoen steeg met 21%.

De concurrentie om het beperkte aanbod van te koop staande woningen wordt weer heviger. Huizen worden in slechts 18 dagen uitbesteed. Landelijk kreeg 68,6% van de woningaanbiedingen van Redfin-agenten te maken met biedingsoorlogen, volgens een nieuw seizoengecorrigeerd rapport van de makelaardij. Dit was het hoogste niveau sinds Redfin in april 2020 begon te tellen.

“De biedingsoorlogen zijn dit jaar geïntensiveerd nadat de prijzen begonnen te stijgen, waardoor een vuur onder kopers ontstond. De concurrentie zal waarschijnlijk afvlakken of zelfs afnemen als de tarieven blijven stijgen zoals verwacht”, zegt Daryl Fairweather, hoofdeconoom bij Redfin. “De maandelijkse hypotheekbetalingen aan nieuwe kopers zijn al op een recordhoogte. En als het blijft stijgen, zullen sommige kopers aan de zijlijn gaan staan.”

Vaste huizenkopers hebben te maken met stevige concurrentie van investeerders. Het aandeel van de investeerder in de omzet in februari was 19%.

Eerste kopers, die doorgaans op zoek zijn naar huizen aan de onderkant van de markt, behaalden 29%, een lichte stijging ten opzichte van januari, maar ruim onder het historische gemiddelde van ongeveer 40%. Bij de huidige hypotheekrente en stijgende huizenprijzen betalen kopers tegenwoordig 28% meer aan maandelijkse betalingen dan ze een jaar geleden voor hetzelfde huis zouden hebben betaald.

“We verwachten dat de huizenverkopen in 2022 relatief hoog zullen blijven, aangezien huizenkopers innoveren over hoe het huisvestingsbudget wordt besteed te midden van stijgende prijzen voor concurrerende uitgaven zoals energie, voedsel en kinderopvang, gedreven door inflatie”, zegt Danielle Hill, voorzitter van de raad van bestuur. Goedkoop bij Realtor.com. “Tot nu toe is de kopersactiviteit veerkrachtig geweest in het licht van de extra kosten van het bezit van huizen, maar de vraag zal in een uitzonderlijk jaar worden getest.”