Amerikaanse huizenprijzen kunnen volgend jaar met maar liefst 20% dalen

haar huizenprijzen Het viel in de tweede helft van 2022 Met de kalmerende vraag naar residentieel vastgoed in een aantal staten en steden in de Verenigde Staten. Volgens een prominente econoom van Wall Street kunnen de prijzen volgend jaar met maar liefst 20% blijven dalen als de hypotheekrente stijgt en de huizenmarkt na de pandemie weer normaal wordt.

Ian Shepherdson, hoofdeconoom bij Pantheon Macroeconomics, zei deze week in een rapport dat de daling van de vraag naar woningen te midden van Sterke stijging hypotheekrente Het weegt op de huizenprijzen.

“[W]We verwachten dat de huizenverkopen tot begin volgend jaar zullen blijven dalen. Op dit punt zal de verkoop tot een onsamendrukbaar minimum zijn gedaald, aangezien de enige mensen die naar huis verhuizen degenen zijn die geen keuze hebben vanwege werk- of familieomstandigheden. [basis point] Een stijging van de tarieven het afgelopen jaar.”

Woningverkopen daalden 4,7 miljoen vorige maand, een daling van 1,5% ten opzichte van augustus, volgens de National Association of Realtors.

Hogere rentetarieven kunnen het aanbod verder verkrappen

De hypotheekrente is dit jaar meer dan verdubbeld. De gemiddelde 30-jarige hypotheekrente steeg deze week van 6,92% vorige week en 3,2% in januari naar 6,94%. De gemiddelde hypotheekrente met vaste rente over 15 jaar is nu 6,23%, tegen 2,33% een jaar geleden.

Stijgende prijzen hebben sommige huiseigenaren gedwongen hun eigendom onder druk te zetten omdat ze een hypotheek moeten afsluiten om een ​​ander huis te kopen als de prijzen stijgen.

“Het is heel goed mogelijk dat zelfs mensen die willen handelen grotere maandelijkse betalingen krijgen”, zei Shepherdson. “Dat is een goede reden om te blijven en daarom de show te beperken.”

Shepherdson voorspelde dat het aanbod van te koop staande woningen volgend jaar zal krimpen, waarbij hij opmerkt dat “de prijzen aanzienlijk moeten dalen om het evenwicht te herstellen”.

De mediane verkoopprijs van een huis steeg in september tot $ 384.800, een stijging van 8,4% ten opzichte van een jaar geleden, NAR Hij zei.

“We denken dat de aandelen de komende twee maanden licht kunnen stijgen, omdat huizen langer op de markt blijven, maar nieuwe noteringen blijven dalen terwijl verkopers naar de zijlijn gaan”, zei Nancy Vanden Houten, hoofdeconoom in de VS bij Oxford Economics, in een verklaring. rapport. Onderzoeksnota.

Hoe hoog zullen de tarieven gaan?

Economen verwachten dat de hypotheekrente volgend jaar zal blijven stijgen, aangezien de Federal Reserve de leenkosten verhoogt in een poging de inflatie te beteugelen. De tarieven kunnen oplopen tot 8,5% “wat weer een grote schok voor de huizenmarkt zou zijn”, vertelde NAR’s hoofdeconoom, Lawrence Yun vorige week aan een groep vastgoedinvesteerders. Andere analisten denken dat de hypotheekrente de dubbele cijfers kan bereiken.

Volgens Oxford Economics is de hypotheekrente sinds eind 2021 met ongeveer 3,8% gestegen. Wall Street-analisten verwachten dat de Fed tegen het einde van het jaar de benchmarkrente met maar liefst 1,5% zal verhogen.

“Aan het begin van het jaar leek het onwaarschijnlijk dat de hypotheekrente boven de 6% zou uitkomen”, zegt Lisa Sturtevant, hoofdeconoom bij Bright MLS. Vertellen Makelaar tijdschrift. “De vraag is nu hoe hoog het zal gaan? Veel van het antwoord hangt af van hoe serieus de Fed de rente verhoogt tijdens de volgende twee vergaderingen.”