De verwachtingen op de huizenmarkt zijn de afgelopen maand dramatisch veranderd

In 2024 en 2025 zal de prijs slechts met 0,5% stijgen, Dat zei de hypotheekgigant donderdag. Dit daalde daar sterk van Maart voorspellingtoen zij verwachtte dat de huizenprijzen in 2024 met 2,5% en in 2025 met 2,1% zouden stijgen. De vooruitzichten voor 2024 hebben er vooral onder te lijden gehad vergeleken met het begin van het jaar, toen Prijzen stegen met 2,8%.

Het minder agressieve pad naar huizenprijsstijgingen klinkt zeker als goed nieuws voor potentiële kopers. Maar in combinatie met de nog steeds beperkte voorraad en hogere tarieven voor een langere periode is het algemene beeld niet echt een verbetering.

“Hoewel de vraag naar woningen groot is doordat een groot percentage van de starters op de huizenmarkt huizen wil kopen, worden zij geconfronteerd met de uitdagingen van hoge hypotheekrentes en een tekort aan beschikbare woningen”, aldus Freddie Mac in zijn verklaring van april. “We verwachten dat deze uitdagingen in 2024 zullen aanhouden, vooral bij gebrek aan significante renteverlagingen, waardoor het rente-lock-in-effect in stand zal blijven en het totale huizenverkoopvolume in 2024 onder de vijf miljoen zal blijven.”

Nu het economische landschap stabiel is, ligt het grootste verschil de afgelopen maand in de renteverwachtingen en het moment waarop de Federal Reserve het monetaire beleid zou kunnen gaan versoepelen.

Een reeks hoger dan verwachte inflatiecijfers aan het begin van het jaar hebben geleidelijk de hoop uitgehold dat er renteverlagingen door de Fed op handen zijn. Dit leidde ertoe dat de Amerikaanse obligatierente en hypotheekrente gestaag stegen.

Vervolgens bevestigde Jerome Powell, voorzitter van de Federal Reserve, dinsdag de zorgen van Wall Street door te zeggen dat, gezien de sterke arbeidsmarkt en de resterende vooruitgang die nodig is op het gebied van de inflatie, de rentetarieven “zo lang als nodig” op hun huidige niveau zouden blijven.

De rente op staatsobligaties steeg naar hogere niveaus, waarbij de 10-jaars rente boven de 4,6% uitkwam, waardoor ook de overige financieringskosten hoger werden. Volgens een lezing van Freddie Mac is de rente op een hypotheek met een vaste rente van 30 jaar dit jaar voor het eerst boven de 7% gestegen.

Deze ontwikkelingen van de afgelopen maand lijken de belangrijkste katalysator te zijn geweest voor Freddie Mac's aanzienlijke verlaging van de vooruitzichten voor de huizenmarkt.

In maart verwachtte hij dat de renteverlagingen door de Fed al in de zomer zouden beginnen, waarbij de hypotheekrente gedurende het tweede kwartaal boven de 6,5% zou blijven en vervolgens in de tweede helft van het jaar zou dalen. Hoewel de voorraad beperkt zal blijven, “blijven meer starters op de huizenmarkt de huizenmarkt overspoelen” en drijven ze de huizenprijzen omhoog.

Deze prognoses zijn verwijderd uit de prognose van april. In plaats daarvan zei Freddie Mac dat de Fed nu in een afwachtende houding zit voordat ze begint met versoepelen, en weigerde hij meer specifieke richtlijnen te geven over de rentetarieven. “Wij verwachten dus dat de hypotheekrente nog langer hoog zal blijven.”

De nieuwe voorspellingen komen omdat de stijgende huizenprijzen en hypotheekrente veel Amerikanen uit hun bezit hebben gehouden. Redfin zei onlangs dat de kosten voor het bezitten van een huis officieel het hoogste zijn ooit geweest.

Potentiële kopers die het vorig jaar volhielden, waren het wachten beu, omdat millennials die te laat waren met het stichten van een gezin niet zo lang konden wachten, zei Glenn Kellman, CEO van Redfin. Hij zei dat hij zoiets nog nooit eerder had gezien en noemde het “de ergste situatie” voor de huizenmarkt.

“De woningbouw bevindt zich in het slop, en de rest van de economie bloeit”, zei Kelman.

Abonneer u op de CFO Daily Newsletter om op de hoogte te blijven van de trends, problemen en leidinggevenden die de bedrijfsfinanciën vormgeven. Registreer gratis.