President Biden wil huizenkopers een belastingvoordeel van $10.000 geven. Hier ziet u wie in aanmerking komt.

Het kopen van een huis is steeds onbereikbaarder geworden voor Amerikanen, die met een dubbele klap worstelen Hoge rentetarieven Woningwaarden stijgen. In zijn State of the Union-toespraak donderdag stelde president Joe Biden een nieuw belastingkrediet voor dat nieuwe huizenkopers $10.000 zou opleveren.

Biden ook suggestie Een aparte heffingskorting van € 10.000,- voor huidige huiseigenaren die hun ‘starterswoning’ verkopen om te verhuizen naar een grotere woning. Dat zou de vastgoedmarkt kunnen helpen ontdooien, aangezien huiseigenaren die tijdens de pandemie een lage hypotheekrente hadden, aarzelen om te verhuizen omdat ze nu met veel hogere hypotheekrentes worden geconfronteerd.

De voorstellen van Biden – die door het Congres moeten worden aangenomen – zijn verwelkomd door voorstanders van betaalbare huisvesting, waarbij David M. Dworkin, CEO van de National Housing Council, ze “de belangrijkste State of the Union-toespraak over huisvesting in meer dan 50 jaar” noemde. Op praktisch niveau zouden belastingvoordelen de kosten van het kopen van een huis verlagen, een kwestie die Amerikanen van alle leeftijden en achtergronden treft.

“De betaalbaarheid van woningen is een groot probleem geworden voor Amerikanen in alle demografische en politieke scheidslijnen, en het huisvestingsbeleid is in de recente begrotingen van het Congres grotendeels vlak gebleven”, merkte Nick Lutke, universitair hoofdeconoom bij Moody’s, op in een rapport over de inspanningen van Biden.

Hier leest u wat u moet weten over de voorstellen.

Welke belastingvoordelen geeft Biden voor woningaankopen?

Biden stelt twee belastingvoordelen voor die bedoeld zijn om Amerikanen te helpen huizen te kopen in een tijd waarin de betaalbaarheid van woningen zijn limiet nadert. Laagste niveau ooit.

Momenteel moeten Amerikanen een Een salaris van zes cijfers Om comfortabel een normaal huis te kopen, vergeleken met $ 59.000 slechts vier jaar geleden. De huizenprijzen zijn dat wel steeg ongeveer 27% Sinds het begin van de pandemie zijn de hypotheekrentes gestegen, waardoor kopen duurder is geworden.

Om de kosten van de aankoop van een huis te helpen compenseren, stelt Biden de volgende belastingvoordelen voor:

• $ 10.000 belastingvoordeel voor eerste huizenkopers
• Een eenjarig belastingvoordeel van maximaal $ 10.000 voor huidige huiseigenaren die hun primaire woning verkopen

De heffingskortingen worden gezien als een brug om mensen te helpen een huis te kopen terwijl de hypotheekrente hoog is. Als gevolg hiervan zullen deze voordelen niet permanent zijn, maar in plaats daarvan worden aangeboden aan huizenkopers die in 2024 of 2025 onroerend goed kopen, vertelde een hoge regeringsfunctionaris van Biden aan CBS MoneyWatch.

Verwacht wordt dat de Federal Reserve later dit jaar haar belangrijkste rentetarief zal verlagen, wat de leenkosten voor alle soorten leningen zou verlichten, van hypotheken tot creditcards.

Wie komt in aanmerking voor heffingskortingen?

Nieuwe huizenkopers komen in aanmerking voor een jaarlijks belastingvoordeel van $ 5.000 per jaar gedurende twee jaar, voor een totaal van $ 10.000.

De eenjarige belastingvermindering voor bestaande huiseigenaren zal beschikbaar zijn voor mensen die starterswoningen bezitten, die worden gedefinieerd als woningen die onder de gemiddelde huizenprijs in hun provincie liggen. Volgens het Witte Huis zouden de eigenaren moeten verkopen aan een andere eigenaar, in plaats van aan een investeerder.

Beide belastingkredieten zijn gericht op ‘gezinnen uit de middenklasse’, waarbij een ambtenaar van de Biden-administratie tegen CBS MoneyWatch zegt dat de kredieten beperkt zullen zijn tot huishoudens die minder dan $ 200.000 verdienen.

Welke invloed hebben belastingvoordelen op de huizenmarkt?

De regering-Biden zei dat de belastingvoordelen zouden helpen de vastgoedmarkt te ontdooien en huizenaankopen voor miljoenen betaalbaarder te maken.

Het belastingkrediet voor de eerste koper zou 3,5 miljoen gezinnen uit de middenklasse kunnen helpen hun eerste huis te kopen, aangezien het belastingkrediet gedurende twee jaar een verlaging oplevert van ongeveer 1,5 procentpunt op het gemiddeld geprijsde huis, dat wil zeggen het Witte Huis. Hij zei In de huidige situatie. Ze voegde eraan toe dat het belastingvoordeel voor huiseigenaren ongeveer 3 miljoen gezinnen zou helpen een groter huis te kopen.

“Veel huiseigenaren hebben een lagere rente op hun hypotheken dan de huidige rente”, aldus het Witte Huis. “Dit ‘lock-in’-effect zorgt ervoor dat huiseigenaren terughoudender zijn om te verkopen en die lage prijs op te geven, zelfs in omstandigheden waarin hun huidige huis niet langer past bij de behoeften van hun gezin.”

Wanneer gaan deze belastingvoordelen in?

Dat is onduidelijk, omdat het Congres wetgeving zou moeten goedkeuren om de belastingwet te wijzigen, een zware klim waarbij de Democraten en de Republikeinen het oneens zijn in de aanloop naar de verkiezingen in november.

Moody's Lutke merkte op dat het doorvoeren van de belastingvoordelen “een bijzonder ontmoedigende taak zou kunnen zijn in een verkiezingsjaar – hoewel de opname ervan in de toespraak de saillantie benadrukt van de hoge kosten van huisvesting voor Amerikanen in het hele land.”

Het Witte Huis wil dat het Congres wetgeving goedkeurt om de belastingkredieten dit jaar in te voeren, waardoor huizenkopers en huiseigenaren de belastingkredieten kunnen krijgen vanaf het belastingjaar 2024. De Biden-functionaris zei dat huizenkopers een krediet van twee jaar zullen krijgen waarop ze aanspraak kunnen maken. op hun belastingaangiften vanaf het jaar Belastingjaar 2024 of 2025.