Wilt u een woning kopen in Groot-Brittannië? Experts zeggen dat dit misschien wel het juiste moment is

De Britse vastgoedmarkt is al meer dan een jaar een achtbaan voor zowel huurders als potentiële huiseigenaren.

De huurprijzen stegen in 2022 en 2023 omdat het onevenwicht tussen vraag en aanbod leidde tot hevige concurrentie om huurwoningen.

Ondertussen bereikte de hypotheekrente in Groot-Brittannië eerder dit jaar het hoogste punt in 15 jaar, gedreven door hogere rentetarieven en schokkende bewegingen van de Britse regering eind 2022. De gemiddelde hypotheekrente met vaste rente steeg gedurende twee jaar tot 6,86% in 2020. Juli en lag op het moment van schrijven rond de 6%, blijkt uit cijfers van dataprovider Moneyfacts.

Op het eerste gezicht lijkt het huren of kopen van een woning in Groot-Brittannië momenteel niet bijzonder aantrekkelijk. Maar volgens Tom Bell, hoofd van het Britse woningonderzoek bij vastgoedfirma Knight Frank, zouden de komende maanden een goed moment kunnen zijn om de markt te betreden.

“Als je kijkt naar wat de Bank of England doet, is dit misschien wel het beste moment”, zei hij tegen Silvia Amaro van CNBC.

Dit komt omdat de Bank of England waarschijnlijk de rente zal verhogen, die bepalend is voor de hypotheekrente voor miljoenen Britse huiseigenaren. Hoewel er nu wordt gespeculeerd over het moment waarop de rente zal worden verlaagd, zegt Bell dat het onwaarschijnlijk is dat de hypotheekrente scherp zal dalen: ‘We hebben het over kleine bewegingen naar beneden.’

De Bank of England heeft, net als veel andere centrale banken in de wereld, de rente verhoogd in een poging de economie af te koelen. Recente gegevens, waaronder inflatiecijfers, suggereren dat hogere rentetarieven het gewenste effect hebben van prijsverlagingen, waardoor de verwachting wordt gewekt dat de centrale bank in 2024 de rente gaat verlagen.

Hypotheekverstrekkers willen ook graag marktaandeel winnen en behouden in wat volgens Bell een ‘zwak’ jaar is geweest voor de sector, wat de neerwaartse druk op de hypotheken vergroot.

Hogere hypotheekrentetarieven drukken doorgaans de huizenprijzen, een trend die in Groot-Brittannië is gekeerd, hoewel de prijzen nog steeds boven het niveau van vóór de pandemie liggen, aldus Richard Donnell, uitvoerend directeur onderzoek bij vastgoeddatabedrijf Zoopla.

“De prijzen zijn bescheiden gedaald met minder dan 5%, waarbij de huizenprijzen £40.000 hoger blijven dan voordat de pandemie begin 2020 begon”, vertelde hij aan CNBC.

Donnell merkte echter op dat de transacties dit jaar met 23% zijn gedaald, en hoewel dit geen goed nieuws is voor de vastgoedmarkt, zou het voor sommige kopers goed nieuws kunnen zijn.

“De gemiddelde overeengekomen verkoop ligt £ 18.000 onder de vraagprijs, de hoogste korting in meer dan vijf jaar. Dit betekent dat het een goed moment is om de markt te betreden en serieuzer over de prijs te onderhandelen, nu het aantal te koop staande woningen met 40% toeneemt. jaar na jaar.” Verleden.”, zei hij.

Het wetsvoorstel van Knight Frank suggereert dat de komende zes maanden een goed moment kunnen zijn om op de vastgoedladder te komen.

“Het sentiment is de afgelopen weken aanzienlijk verbeterd, dus ik zou zeggen dat als je je aankopen probeert te timen, en mensen vaak proberen hun timing goed te krijgen, het erop lijkt dat de komende zes maanden beter zullen zijn dan de volgende. zes maanden. De laatste zes maanden,’ zei hij. Zijn uitdrukking.

De prijzen kunnen ook blijven dalen, merkt Donnell op. “De huizenprijzen zullen in 2024 naar verwachting met nog eens 2% dalen, omdat de prijzen zich aanpassen aan de zwakkere koopkracht, zelfs als de hypotheekrente verder daalt”, zei hij.

Er zijn echter potentiële tegenwinden voor de verkoopmarkt: de algemene verkiezingen die naar verwachting komend najaar in Groot-Brittannië zullen plaatsvinden. Wetsontwerp suggereert dat vastgoedmarkten vaak vertragen in de aanloop naar verkiezingen, vooral wanneer er een verandering in het leiderschap wordt verwacht – zoals nu het geval is. het geval Momenteel in Groot-Brittannië.

Intussen wordt verwacht dat de huurmarkt krap blijft en dat de huurprijzen blijven stijgen. De kracht van de arbeidsmarkt, de hoge mate van immigratie en de stijgende hypotheekrente “die potentiële kopers in de val lokt” spelen volgens Donnell hierin allemaal een rol.

“Het onevenwicht tussen vraag en aanbod zal aanhouden tot 2024, maar de vraag zal verzwakken naarmate de druk op de betaalbaarheid toeneemt”, zei hij. Hij zei echter dat de huren volgend jaar nog steeds naar verwachting met 4-5% zullen stijgen.

Bell merkte op dat het aanbod in sommige delen van het land begint te stijgen, maar dat de vraag vaak nog steeds groter is dan deze. “Het is normaal, maar het is nog niet helemaal normaal.”