Belangrijkste wijzigingen voor de Nederlandse hypotheken in 2024

Dus je bent verliefd geworden op Nederland en nu ben je op zoek naar een klein stukje land dat je het jouwe kunt noemen. Maar houd je vast, want nu we 2024 binnenstappen, verandert het Nederlandse hypotheekspel sneller dan je kunt zeggen ‘stroopwafel’. [Author] van Clare Fonds Legt uit wat u moet weten over de Nederlandse hypotheken in 2024.

Op het gebied van hypotheken is 2023 minder volatiel dan voorgaande jaren. De rentetarieven zijn zeer stabiel en de energieprijzen stijgen niet. Maar dat wil niet zeggen dat er geen enkele veranderingen zijn waar u het komende jaar profijt van kunt hebben.

Vooruitzichten in 2024

Als we het perspectief van de Nederlandse overheid in ogenschouw nemen, zijn er twee belangrijke factoren in de komende regelgeving: het betaalbaarder maken van woningen (vooral voor starters) en een grotere focus op duurzaamheid. Dit is wat er in 2024 zal veranderen:

1. Verhoging korting overdrachtsbelasting

Een grote verandering in de hypotheken in 2024 heeft te maken met de overdrachtsbelasting. Mensen onder de 35 jaar hoeven geen overdrachtsbelasting te betalen als ze een huis kopen voor minder dan 510.000 euro. Dit geldt echter alleen als u in het verleden geen gebruik heeft gemaakt van deze uitkering. Dat is positief nieuws, want in 2023 is de korting beperkt tot woningen met een waarde kleiner dan 440.000 euro.

2. De Nationale Hypotheek Garantie (NHG)-limiet gaat omhoog

Koopt u in 2024 een huis met een koopprijs of waarde van minder dan 435.000 euro, dan kunt u aanspraak maken op een hypotheek Nationale Hypotheek Garantie (NHG). In 2023 ligt de grens op 405.000 euro. Dat is positief nieuws, want NHG geeft je de mogelijkheid om betere hypotheekvoorwaarden te krijgen.

3. Alleenstaande huizenkopers kunnen meer lenen

In 2024 kunnen particulieren die een woning willen bezitten maximaal 16.000 euro lenen op basis van een jaarinkomen van minimaal 28.000 euro. Dit is een nieuw initiatief met als reden dat eenpersoonshuishoudens lagere uitgaven hebben dan andere huishoudens.

4. Er vervalt een eenmalige prijslimiet

In 2023 mochten ouders hun kinderen € 27.231 (belastingvrij) schenken voor de aankoop van een woning. Maar de regering schrapt het initiatief volgend jaar.

Daarnaast is het fijn om te weten dat er nog een optie is. Er loopt nog een apart initiatief waarbij ouders hun kinderen (tot 39 jaar) belastingvrij een gift van 31.813 euro kunnen geven, die voor allerlei doeleinden gebruikt mag worden, ook voor het kopen van een huis. Omdat dit een geschenk voor algemeen gebruik is, kan het slechts één keer worden gebruikt.

5. Stabiliteit en leencapaciteit

Duurzaamheid staat meer dan ooit in de belangstelling en ook in 2024 zal worden bekeken hoe de overheid omgaat met hypotheken op nieuwe en bestaande woningen.

Volgende twee belangrijke details om te weten:

• Je gaat een nieuw huis kopen: Afhankelijk van het energielabel van de woning die u wilt kopen, 5.000 euro extra (label C of D) tot maximaal 50.000 euro (label A++++ met 10 jaar energieprestatiegarantie) – uw maximale leencapaciteit daarboven.
• Het renoveren van uw bestaande woning: Afhankelijk van uw huidige energieniveau kunt u tot 20.000 euro lenen als u uw woning duurzaam verbouwt.

Over het geheel genomen bespaart een energiezuinige woning niet alleen op uw energiekosten, maar ook op andere kosten. Zo bieden kredietverstrekkers gunstige rentetarieven voor woningen met een hoog energielabel, waardoor uw maandlasten kunnen dalen.

Neem de hypotheek in 2024

Afhankelijk van uw persoonlijke omstandigheden kan 2024 het beste jaar zijn om een ​​huis in Nederland te kopen. Starters en alleenstaande woningeigenaren hebben meer voordelen dan voorgaande jaren en u kunt meer geld lenen als u kiest voor een energiezuinige woning.

Klaar om een ​​plan te maken en de juiste hypotheek voor jouw wensen te vinden? geven Clare Fonds Een telefoontje! Hun team heeft een stappenplan en staat klaar om samen met u een koers uit te stippelen om uw plan werkelijkheid te laten worden.